서울시 "특화설계안은 인허가 안 해준다" 와~~

서울시 "특화 설계안은 인통 안 해줘."​ 한 경 입력 2020.0하나.하나 2개 8:02수정 2020.0하나.하나 3 02:27지면 A26​ ​ 하나 0%안팎 경미한 변경만 허용"건설사의 과당 수주 경쟁의 원인 비용 결미 조합원들에게 전가"서울시가 특별 건축 구역에서 아파트를 고급화하기 위해서, 특화 설계하는 것을 금지키로 했다. 특별건축역은 도시경관 보호, 창의적 디자인 유도 등을 위해 서울시가 지정하는 구역입니다. 이에 따라 용산구 한남뉴타운, 서초구 반포주공 하나단지, 송파구 미성클로버 진주 등 알찬 재건축 재개발 구역에서 특화 설계를 하는 것이 불가능해질 전망입니다.

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서울시가 특별건축구역에서 특화. 혁신 설계를 금지하기로 했습니다. 서울시 방침에 따라 특화설계 포기를 추진하고 있는 잠실미성클로바 아파트. /한경 DB서울시"혁신, 특화 설계가 막는다"​ 하나 2개, 서울시 고위 관계자는 "한남 3재개발 구역의 사례처럼 특별 건축 구역에서 특화 혁신 설계를 하는 것을 절대 허용하지 않는다"이라고 밝혔다. 특화 혁신 설계는 기존 건축 심의 내용의 하나 0%이상을 바꾸고 단지를 고급화하는 것을 말했다. 그는 건설사의 소모적인 경쟁과 설계 변경으로 생성한 비용은 고스란히 조합원 부담이라며 반면 반적인 건축 심의뿐만 아니라 특별건축구내에서 이뤄지는 설계에 대해서도 주변 경관과의 조화 및 공공성을 고려하도록 적극 유도할 계획이라고 덧붙였다.서울시는 특별건축구역 제도를 재건축 사업장의 과도한 설계 변경 방지에 적극 활용할 방침입니다. 송파구 하나대 재건축 단지가 대표적인 사례다. 잠실, 진주, 미성, 토끼풀 등은 20하나 7년 재건축 초과 이익 환수제의 적용을 피하려고 앞으로 특별 건축 구역 지정을 전제로 사업 인허가를 진행했습니다. 이들 단지는 그 해 한 2월 말 관리 처분 계획 인가를 신청하고 재건축 초과 이익 환수제의 적용을 한단 피했습니다. 그러나 특별건축구역 지정에 따른 인허가를 다시 밟는 단계에서 의문점이 생기고 있습니다 서울시는 사업시행 계획 변경 단계에서 특별건축구역 지정을 위한 설계안을 요구했습니다. 시공사 선정 때 도입한 혁신특화 설계를 버리라는 뜻이다.​ 관련 기사 아니며 접함에 발목 잡힌 한강 맨션 재건축 박원순 서울시장 실리콘 밸리에서 약 4000억원 외국인 투자 유치 성공'박민식이 법' 불렀던 스쿨 존, 불법 주정차하고서울시 자치구별의 단속 건수의 최대 1개 88배, 차 이미 송・크로ー바ー 재건축 조합은 지난 달 서울시의 요구를 반영한 건축 심의 방안을 서울시에 제출했습니다. 이 조합은 시공사의 롯데 건설이 제안한 특화 설계를 대부분 제외한 설계 변경 방안을 지난해 5월에 제출했습니다. 또 지난 달 서울시가 요구에 의해서 전용 면적 59㎡이하의 임대 살림 사리를 추가하고 도로변 인접 동(동)최저의 높이를 6층에서 아침 춤추는 내용의 설계 변경 방안을 새로 수립하고시에 제출했습니다. 미선·클로버 조합 관계자는 "서울시의 제안을 받아들이고 사업을 빨리 끝내는 것이 좋다는 입장과 재산 가치를 낮춘다는 입장이 맞서는 "이라고 말했습니다. ​, 잠실 진주 재건축 조합은 지난해 9월 25한 서울시에서 "특별 건축 구역에 준하는 설계를 한다"는 공문을 받았다. 이 조합은 지난해 5월 사업 시행 계획 변경을 위한 건축 심의 방안을 서울시에 제출했습니다. 용적률을 기존 276%에서 300%까지 올리고 살사리의 수를 변경하는 내용입니다. 그러나 서울시가 특별건축구역 지정을 위한 설계 변경을 요구해 건축설계를 처음부터 다시 시작해야 했다. 서울시는 잠실 진주가 특별건축구역 지정을 이미 받아 사업시행계획 변경 인가를 받아야 한다는 입장입니다. 잠실 진주조합은 서울시의 방침에 따라 건축위원회의 특별건축구역 지정 승인을 받기 위한 사전 절차를 서울시와 협의하고 있습니다. 설계 변경기는 오랫동안 당초 계획보다 1년 이상, 언제나 그랬던 것처럼 변경됐다. 이 조합 관계자는 "사업이 더 늦어지는 것을 막으려면 서울시의 소견을 따를 수밖에 없다"며 "이주까지 마친 상태에서 이주비 대출에 대한 이자 부담이 계속 그렇듯 나쁘지는 않다"고 우려했다.​

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서울시가 모든 특별건축구역에서 특화 설계를 허용하지 않겠다는 의도로 인해 강남권 재건축 단지에 비상이 걸렸다. 서울시에 따르면 용산구 한남 3구역, 서초 구 신 반포 3차 경남), 반포동 주공 1단지 1·2·4단위 등 총 19의 사업소가 특별 건축 구역으로 지정 고시되고 있다. 한 재건축조합 관계자는 재건축 초과이익 환수제 적용을 피하기 위해 서둘러 인 통과를 받은 단지가 전체 설계 변경을 추진하고 있다며 서울시가 특화 혁신설계에 대해서는 인 통과를 하지 않겠다는 입장이어서 시공사 선정 과정에서 제시된 모든 특화 설계안이 무용지물이 될 위기에 처했다고 예상했다.특별 건축역은 매일 매일 이어진다. 특별건축역은 건축심의 과정에서 특별소위원회의 자문을 거쳐 지정된다. 서울에서는 300가구 이상 재건축 아파트 면 구역 지정을 신청할 수 있다. 이동주데 힌 민국 주택 협회 산업 본부장은 "서울시가 부유층 지역도 1반 마을 차원에서 설계할 것을 요구하고 주거 수준의 하향 평준화를 강요하고 있다"라고 주장했다.​ 민경이 진 기자 min@hankyung.com